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WNB Immobilier, conseillers et Immobilier affilié à Dr.House-Immo carte professionnelle 92 / A / 0543, délivré par le préfet des Hauts de Seine, peut visiter avec vous les maisons de votre choix et vous assister avec conseil et action, nous avons 17 ans d'expérience sur le marché immobilier en France. Nous prenons beaucoup de temps pour voir les maisons avec vous. Nous organisons une visite agréable. Sur le chemin, il y a amplement l'occasion d'échanger des idées avec vous sur ce qui est impliqué dans l'achat d'une maison. Nous pouvons également vous donner une bonne impression de notre belle région.
 

Chercher

Si vous ne pouvez pas trouver ce que vous cherchez sur le site, nous pouvons vous rechercher, vous permettant d'économiser du temps et de l'argent. Une mandat de recherche est gratuite. Pour cela, nous rechercherons activement la maison de rêve de votre choix. Dans une conversation personnelle, selon l'heure, en dégustant une tasse de café ou un verre de vin, nous enregistrerons vos souhaits. Nous vous tiendrons informés par e-mail des développements et des maisons que nous avons trouvés. 

 

Compromis de Vente

Lorsque vous achetez une maison en France, vous pouvez courir beaucoup de risques. Les médias font régulièrement attention à cela. Ceux qui souhaitent éviter ces risques seraient avisés de se conseiller sur l'achat d'une maison ou d'un terrain à bâtir en France; être guidé par un artisan expert. WNB Immobilier Conseillers et Immobilier possède cette expertise et ce savoir-faire. Contrats d'achat, plans de zonage, demande de permis de construire, taxes et éventuelles subventions: nous sommes informés. Nous conseillons également sur les problèmes juridiques et de construction. Si vous avez l'intention d'acheter une maison en France ou de la faire construire, veuillez nous contacter pour discuter de vos idées avec nous. Nous préférons représenter les intérêts de l'acheteur.
 

Qu'est-ce qu'un compromis de vente?

Un compromis de vente peut être comparé au «contrat d'achat provisoire» néerlandais. Bien que cette comparaison ne soit pas entièrement vraie, il existe des similitudes importantes. En particulier, la nature provisoire des deux joue un rôle important. Après tout, il est possible d'inclure des conditions suspensives et / ou résolutoires. En France, en outre, plusieurs dispositions légales doivent être incluses, les éventuelles servitudes existantes sont mentionnées et les coûts (notariés) attendus. Il est très important que toutes les questions pertinentes soient incluses dans le Compromis de Vente. C'est notre travail de prendre soin de cela parfaitement pour vous: nous compilons les données pour le compromis de vente avec vous, de sorte que vous obtenez un aperçu complet de tous les détails importants. La signature de cet accord est définitive pour les deux parties. La rédaction d'un Compromis de Vente sera alors faite par le Notaire, qui fera également l'acte final.
10 jours Période de réflexion

En France, en tant qu'acheteur, vous disposez de 10 jours de réflexion, le «Délai de rétractation». Cette période de réflexion commence le jour suivant la réception du contrat signé par le vendeur / acheteur par courrier recommandé ou délivré par le notaire.
Si vous souhaitez annuler dans ce délai, cela doit être fait par lettre recommandée avec accusé de réception. La date d'annulation commence au moment où vous présentez la lettre à la poste.
Un Compromis de Vente comprend également les rapports techniques issus d'un Diagnostic préalable à la Vente effectué par un organisme indépendant accrédité par l'État français. Ces rapports constituent une source d'informations pour vous en tant qu'acheteur. En haut de la colonne de droite de cette page, vous trouverez un aperçu avec une brève explication de ces rapports.

Enquête préliminaire

Nous vérifierons les informations obtenues auprès des vendeurs par l'intermédiaire des autorités officielles: la maison et les terrains au nom des vendeurs, tous les propriétaires sont d'accord avec la vente, une éventuelle succession chez le notaire est déjà terminée, il y a quelqu'un qui a l'usufruit , les propriétaires ont une hypothèque ou d'autres dettes attachées à la maison, le terrain est libre de location, la maison est reliée à l'égout ou il y a une fosse septique, il y a des servitudes, le terrain est inondé les niveaux d'eau, qui a le droit de préemption? Etc.

Développement des prix

L'achat d'une maison dans cette région est dans de nombreux cas un bon investissement à long terme. En raison de l'expérience que nous avons acquise en quelques décennies, nous pouvons vous donner une image réaliste du développement des prix attendu de votre bâtiment spécifique. Les facteurs importants qui influent sur un éventuel. augmentation de valeur: prix d'achat, construction, emplacement (grand jardin, vue, ambiance villageoise), développements locaux, méthode de rénovation, etc.

Les prix ont fortement baissé ces dernières années, le marché reprend, les ventes s'améliorent et les prix sont raisonnablement stables

Guide d'achat / service

WNB Immobilier conseillers et Immobilier conseille et accompagne ses clients dans tout le processus d'achat. Nous travaillons en étroite collaboration avec les notaires locaux: élection, enquête préliminaire, visualisation, négociation, compilation des données du compromis provisoire de vente , explication et explication du contrat d'achat provisoire, contact avec le notaire, contact avec les vendeurs, contrôle de la livraison, supervision, présence et traduction chez le notaire à la signature du compromis de vente et de l'acte authentique, la conclusion des polices d'assurance obligatoire du bâtiment et des tiers chez Allianz (une entreprise européenne réputée) et la dénomination de l'eau et de l'électricité.

Médiation en financement en France
Regardez sous une hypothèque à proximité en France.

Service après vente

Nous pouvons vous aider au départ en France. Vous pouvez penser à ouvrir un compte bancaire, contacter le maire, prendre soin des devis et effectuer des rénovations.

Nous sommes également en contact avec des personnes sur place qui peuvent faire quelque chose pour vous à long terme (jardin d'entretien, supervision de votre maison en cas d'absence, contacts avec des entrepreneurs locaux, questions administratives lors de la demande de permis de construire, location, demande de subvention). etc.) .

REGULATION FRANCE

Si vous envisagez d'acheter une maison en France, il est important d'avoir un aperçu de la procédure d'achat et des règlements qui s'appliquent ici. Vous trouverez ci-dessous un certain nombre de points d'attention concernant le processus d'achat d'une maison en France.
WNB Immobilier est un bureau de conseil et d'orientation et mandataire Immobilier avec un propriétaire néerlandais Walther Barkmeijer, qui peut se vanter de plus de 16 ans d'expérience. Nous avons déjà vendu à quelques centaines de clients satisfaits une maison dans la Toscane de la France ou comme disent les Français "l'île verte": l'île verte.
Sur la page "Liens", vous trouverez des liens utiles et utiles vers d'autres sites.
Évitez les nombreuses erreurs commises et les surprises associées

Activer notre bureau lors de l'achat de votre maison peut vous faire économiser beaucoup de temps, d'argent et de mauvaises surprises. La différence de langue, de culture et de législation en France rend souvent difficile l'évaluation correcte d'une situation. Nous vous donnerons des conseils juridiques lors de l'achat, vous donnerons un aperçu de l'état de la structure, supprimerons les entraves de la langue et vous donnerons un aperçu des prix de l'immobilier local et des pratiques actuelles. En plus du support d'achat complet (par exemple assistance juridique, négociation pour arriver au juste prix, rédaction du compromis de vente , nom de l'eau / électricité, assurance, etc.), nous pouvons également vous aider dans la rénovation éventuelle de votre maison

Autres services

WNB Immobilier conseillers et Immobilier peuvent également gérer votre résidence secondaire à louer. Et l'entretien du jardin et de la maison appartiennent également à notre compétence. Ainsi que des rénovations et des rénovations. Nous travaillons avec un réseau d'entrepreneurs et de techniciens de maintenance. N'hésitez pas à nous contacter pour un devis.


FINANCEMENT

Avant une consultation possible, il est sage d'énumérer vos options financières. Il existe plusieurs façons de financer l'achat:

Financement de la maison de vacances
Prenez une deuxième hypothèque sur votre maison aux Pays-Bas / Belgique
Un gros avantage ici est que les banques sont proches de vous et vous avez peut-être arrangé plusieurs choses avec elles, ce qui vous donne une bonne position de négociation. Cependant, cette option est moins recommandée maintenant en rapport avec la situation économique actuelle.
Fermeture d'une hypothèque en France    
Les banques françaises utilisent comme lignes directrices pour l'attribution d'une hypothèque que les charges fixes ne peuvent dépasser 1/3 du revenu brut. En règle générale, ils financent un maximum de 80%, mais les chances d'accepter un dossier augmentent, bien sûr, si la contribution du demandeur augmente.
Si nécessaire, nous pouvons vous fournir un financement en France. Nos coûts de médiation pour ce montant s'élèvent à € 816, = si la banque refusait d'accepter le prêt après une enquête préliminaire, les coûts seraient de € 120, =
Mail ou appelez-nous pour plus d'informations

FINANCEMENT DE LA MAISON DE TÊTE

Si vous envisagez de vous installer définitivement en France, vous avez les options suivantes pour financer votre maison:
Financer les achats avec de l'argent propre / le produit de la vente à domicile à l'étranger

Vous pouvez souscrire une hypothèque relais (prêt relais) si vous n'avez pas encore vendu votre propre maison. Actuellement peu apprécié des banques françaises. Le montant maximum à emprunter est d'environ 80% de la valeur d'expertise de la maison à vendre. Cette hypothèque a dans la plupart des cas une durée maximale de 2 ans. Mais fortement contre la crise économique et euro actuelle.
Une hypothèque française (Prêt Immobilier)

Si, dans un premier temps, un revenu fixe est retenu, l'hypothèque aura lieu comme décrit dans «souscrire une hypothèque en France». Dans la situation où ce revenu fixe expire au moment de l'achat et qu'il n'y a pas de nouvel emploi permanent en France, les banques françaises ne seront pas très désireuses de fournir une hypothèque. Le revenu d'un possible. nouvelle activité (démarrage de votre propre entreprise) n'est pas / à peine inclus comme un revenu fixe, parce que le montant de ce revenu est incertain. Mais des solutions sont souvent possibles ici aussi.

 


 

 


 

Diagnostic amiante /

plomb CREP /

termites /

ERNMT Etat des risques naturels, miniers et technologiques /

DPE Diagnostique Performance Energitique

Installations Gaz /

Installation Électronique intérieure et

Diagnostique assainissement.

 

Le vendeur est obligé de faire mener une enquête à ses frais sur:
-Amiante Amiante pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 Validité du rapport en l'absence d'amiante; illimité
-Plomb dans les peintures Constat le Risque d'Exposition au Plomb CREP pour les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949 Validité du rapport illimité si aucun plomb n'est trouvé, sinon 1 an.

-Les termites (La recherche sur les termites n'est pas nécessaire dans tous les départements, par exemple actuellement en Haute-Saône, Haute-Marne et dans les Vosges). Car les termites ne s'y trouvent pas. Validité du rapport 6 mois
-ERNMT, État des risques naturels, miniers et technologiques), à savoir si une maison est située dans une zone sujette à des catastrophes naturelles, par exemple inondations, séismes ou sols contaminés. Validité du rapport 6 mois
-DPE est un rapport de valeur énergétique (label énergétique) pour l'information des acheteurs, aucun droit ne peut en être déduit et il n'y a pas de conséquences pour le moment. Le rapport donne une indication de l'énergie nécessaire pour chauffer la maison et aussi la quantité d'émissions de CO2. Validité du rapport 10 ans

-Gaz est un rapport obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans fixes dans la maison. Donc, pas pour une bouteille de gaz qui est connecté avec un tuyau. Validité du rapport 3 ans

-Electricité: à partir de janvier 2009, une inspection est également devenue obligatoire pour l'état de l'installation électrique âgée de plus de 15 ans. Validité du rapport 3 ans
-Assainissement: à partir du 1er juillet 2012 les règles ont changé et une inspection du système d'eaux usées d'une maison est obligatoire.
Si une maison n'est pas raccordée à un réseau collectif d'égouts, il est obligatoire d'avoir ou d'installer un «Assainissement Non Collectif (ANC)». Si la maison n'est pas équipée d'une installation répondant aux normes, vous en tant qu'acheteur aurez 1 an pour l'ajuster. Validité du rapport 3 ans à compter de la date d'achat

Acompte

Après avoir signé le compromis (en rentrant chez vous) vous devez payer un acompte de 10% au notaire qui fera l'acte. Chaque notaire dispose d'un compte spécial tiers avec une garantie bancaire, le «Compte de Séquestre».
Frais de notaire

Les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur, ces frais sont progressifs / régressifs et dépendent donc du prix d'achat de la propriété.
WNB Immobilier Conseiller et Immobilier peut vous donner un aperçu de ce prix complexe.
Maison du propriétaire

Vous devenez propriétaire le jour où l'acte authentique est passé et signé par le notaire. Le délai entre la signature du compromis et l'acte notarié est variable et dépend de différents facteurs (rapidité d'application du notaire / réception de tous les documents, prêt (s), succession à traiter, etc.) Dans la plupart des cas, cette période environ 6 à 8 semaines.

Le jour du transfert, vous recevrez un certificat d'attestation du notaire, la copie certifiée de l'acte de propriété ne viendra dans la plupart des cas qu'après 6 à 8 mois, ceci concerne l'enregistrement du bien auprès des différents services en France



VENTE

 

Commande

Vous pouvez nous contacter pour la vente de votre maison située dans / près de notre zone de travail à environ 60km autour de Bousseraucourt. En concertation avec vous, nous discuterons du prix et d'autres conditions et noterons ceci dans un accord écrit appelé "Mandat de vente". Nous ne facturons pas pour l'évaluation de la prise de photos et la publication de votre maison sur notre site Web en 4 langues et 70 sites commerciaux, y compris Huis en Aanbod, FranImmo. Avec un mandat exclusif, la maison sera également placée sur les sites précieux du Boncoin, Vivastreet et Green Acres. Pour une évaluation de votre maison pour d'autres raisons que pour vendre, nous calculons € 450, = pour les maisons d'une valeur maximale de € 90 000, = pour les maisons à partir de € 90 000, = 5 pour mille de sa valeur de valeur.
 

Plus-value

Avec effet au 1er février 2012, la nouvelle loi sur la valeur ajoutée est entrée en vigueur, cette loi a été modifiée au détriment du vendeur. Était précédemment la période dans laquelle la plus-value de la maison était libre de 15 ans, maintenant c'est 30 ans.
À la suite de la dernière modification de la loi, le pourcentage d'impôts à payer a été porté à 34,5%. La législation dans ce domaine a changé avec une certaine régularité récemment, la période de démantèlement a été réduite à 22 ans. Cependant, le prélèvement social sur la valeur ajoutée a encore été réduit en 30 ans. Nous aimerions informer nos clients vendeurs en détail de cette législation compliquée et en constante évolution dans une conversation personnelle.

 


 

AUTRES OPINIONS POUR ÉVITER LES ERREURS OU SURPRISES POTENTIELLES

Compromis de vente

L'accord préalable, le compromis de vente, est un contrat contraignant pour le vendeur et l'acheteur. Assurez-vous que les conditions résolutoires convenues et, le cas échéant, les accords verbaux sont inclus ici. Vous pouvez penser à des accords concernant le géomètre, l'acquisition de mobilier, les frais de placement, la possibilité de dissolution si le locataire ne renonce pas au loyer, la dissolution sur financement, etc.

 

Impôt sur les bénéfices (plus la valeur)

Si vous décidez de vendre votre résidence secondaire en France, vous devez payer l'impôt sur les bénéfices dans de nombreux cas. Ceci est calculé sur la différence de tous les coûts officiels encourus lors de l'achat (y compris le prix d'achat en acte, les frais de courtage via le courtier officiel, les frais de notaire) et le prix de vente. Il y a aussi quelques déductions. Le montant exact de l'impôt sur les bénéfices dépend de plusieurs facteurs: le niveau de bénéfice, le nombre d'années que vous possédez, le montant indiqué dans les factures officielles pour les rénovations de confort (ici les coûts de remplacement des toits sont par exemple à l'extérieur ). Cet impôt sur les bénéfices est de 34,5% pour les Français et pour les étrangers résidant dans un pays de l'UE et de 65,5% pour les étrangers hors UE. Voir aussi le texte sous Commande.

 

Droit de succession

L'héritage de votre maison en France est conforme à la loi française sur le patrimoine. La situation de la plus longue vie en France si vous êtes marié et faites conjointement l'achat, est beaucoup plus faible qu'aux Pays-Bas. Il y a plusieurs possibilités pour améliorer la position du survivant en fonction de votre situation spécifique (enfants communs, enfants issus de mariages précédents, pas d'enfants). Cela devrait être organisé chez un notaire en France. Un exemple: si vous voulez organiser l'usufruit du plus long partenaire vivant, un testament est requis. Nous avons des textes standard pour cela, que nous pouvons fournir si nécessaire. Le droit successoral français est extrêmement compliqué et évolue constamment. WNB Immobilier Conseiller et Immobilier peut vous fournir des informations détaillées et des conseils lors de l'achat de votre maison.
 

Pacs

L'accord de cohabitation néerlandais n'a de validité légale en France que s'il a été rédigé aux Pays-Bas par un notaire. Ce contrat de cohabitation est assimilé à un PACS en France . Cela peut être arrangé chez le notaire en France. Ici aussi, l'usufruit tel que décrit ci-dessus s'applique. Cependant, il n'en reste pas moins que le mariage pour le droit successoral français est toujours plus favorable qu'un PACS. Incidemment, il y a des changements législatifs réguliers pour harmoniser la législation en Europe, en faveur des Pacsés. Récemment, le mariage homosexuel a également été reconnu et possible en France.
 

Rénovation

Pour une rénovation, la permission est requise dans la plupart des cas. Selon la nature et la portée des activités prévues, vous devez présenter une demande de déclaration de travaux simple ou une demande détaillée de permis de construire à la mairie. En cas de rénovation majeure, où la surface habitable totale nette sera supérieure à 170 m2 après rénovation, vous êtes obligé de faire appel à un architecte enregistré en France.
Exemples:
Déclaration de travaux : Un abri de jardin d'une superficie maximale de 20m², remplaçant le toit, plaçant des lucarnes, adaptant ou réalisant des ouvertures de façades et rénovant des espaces d'étable / remise pour l'habitation.
Permis de construire: Construire ou agrandir la maison, les nouveaux bâtiments ou les abris de jardin de plus de 20m² etc. Nous pouvons également vous mettre en relation avec les entrepreneurs qui peuvent organiser la rénovation, mais aussi les demandes de permis requises.
 

Chambres d'Hôtes

L'activité de Chambres d'Hôtes est réglementée en France. Les exigences sont assez souples et beaucoup moins étendues que les exigences pour un hôtel et / ou un restaurant. Les conditions sont fixées en ce qui concerne, entre autres, l'emplacement, le nombre de chambres, l'état architectural, un permis d'alcool (café / thé, boissons alcoolisées légères, etc.), l'assurance. Les revenus locatifs ne sont pas imposés aux Pays-Bas mais en France. En bref, vous pouvez recevoir un maximum de 5 chambres et 15 personnes. La condition est qu'une chambre fait au moins 12m² et que chaque chambre ait accès à des toilettes et à une douche, qui fournit le petit déjeuner, le linge de lit et les serviettes. Depuis le 4 août 2007, vous êtes tenu de signaler votre chambre d'hôte sur le lieu de votre établissement. Nous pouvons fournir les formulaires à nos clients acheteurs.

Si vous exploitez la location de la salle comme un revenu supplémentaire, aucune autre inscription n'est requise.

Pour plus d'informations, nous souhaitons informer personnellement nos clients.
 

Commencer le camping

La réglementation concernant les campings fait la distinction entre les petits et les grands campings. Pour un petit camping (maximum 20 campeurs et maximum 6 tentes / caravanes en même temps - pas régulièrement), la réglementation est assez simple. Il existe une réglementation étendue pour la mise en place d'un grand camping et un permis étendu est requis.

Sans aucun doute beaucoup de questions restent. WNB Immobilier Conseillers et Immobilier est heureux de répondre à toutes vos questions, que ce soit par téléphone, par e-mail ou par courrier.

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Walther Barkmeijer Conseiller et Immobilier

12 Rue de la Brasserie

70500 Bousseraucourt

Télé: +33 608 999 712
Email: walther@wnbimmobilier.nl

Conseiller chez

Dr.House-Immo


WNB Immobilier  en WN-Bâtiment Siret: 434 899 886 000 23, No TVA Intracommunautaire: FR0E 434 899 886 Gérant Walther Barkmeijer, Conseiller en Immobilier, Marchand des biens, recherches, renseignements et aide à l'achat de vos biens immobiliers. Intermédiaire de vôtre prêt hypothécaire. Tous travaux de rénovations et restaurations de votre maison.
Postadres:12 Rue de la Brasserie, 70500 Bousseraucourt, Téléphone: +33 (0) 608 999 712, Email: walther@wnbimmobilier.nl
Nord-Sud Immo, DR HOUSE IMMO Siège social 92100 Boulogne Billancourt. Carte Professionnelle no 92/A/0543 délivrée par la Préfecture des Hauts de Seine

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