Conseiller en Immobilier, Marchand des biens, recherches,
renseignements et aide à l'achat de vos biens immobiliers
Intermédiaire de vôtre prêt hypothécaire

 
                                                                                                                                                                           Information

Home
Nederlandse pagina's
Pages en Français
Deutsche Seiten
English pages

Deze pagina in het Nederlands

Nos services

AANKOOP

Compromis de Vente

Bij de aankoop van een huis in Frankrijk kan men veel risico's lopen. De media besteden daar regelmatig aandacht aan. Zij die deze risico's willen vermijden doen er verstandig aan zich te laten adviseren bij de aankoop van een huis of bouwgrond in Frankrijk; zich te laten begeleiden door een deskundige vakman. WNB Immobilier Conseillers en Immobilier heeft deze deskundigheid en dit vakmanschap in huis. Koopcontracten, bestemmingsplannen, aanvraag van de bouwvergunning, belastingen en mogelijke subsidies: wij zijn op de hoogte. Wij adviseren ook bij juridische en bouwkundige problemen. Als u plannen heeft om in Frankrijk een huis aan te kopen of te laten bouwen kunt u met ons contact opnemen om uw ideeën met ons te bespreken. Wij behartigen bij voorkeur de belangen van de koper.

Wat is een Compromis de vente?

Een Compromis de Vente is te vergelijken met de Nederlandse "voorlopige koopovereenkomst". Hoewel deze vergelijking niet helemaal opgaat zijn er belangrijke overeenkomsten. Met name het voorlopige karakter van beiden speelt een belangrijke rol. Men kan immers opschortende en/of ontbindende voorwaarden opnemen. In Frankrijk dienen bovendien meerdere wettelijke bepalingen te worden opgenomen, de mogelijk bestaande erfdienstbaarheden worden vermeld en de te verwachten (notariële) kosten. Het is heel belangrijk dat alle relevante zaken in de Compromis de Vente worden opgenomen. Het is ons vak dit perfect voor u te verzorgen wij stellen het Compromis de Vente samen met u op, zodat u volledig inzicht krijgt in alle belangrijke details. Het tekenen van deze overeenkomst is tenslotte bindend voor beide partijen. Het redigeren van een Compromis de Vente gaat overigens ook in nauw overleg met de Notaris, die de definitieve akte gaat maken

7 dagen Bedenktijd

In Frankrijk heeft u als koper 7 dagen bedenktijd, de 'Délai de rétractation'. Deze bedenktijd gaat in de dag nadat u het contract voorzien van handtekeningen van verkoper / koper aangetekend per post heeft ontvangen.
Bij een Compromis de Vent horen ook de technische rapporten, voortvloeiend uit een onderzoek (
Diagnostique préalable à la Vente) gedaan door een onafhankelijk bureau, dat geaccrediteerd is door de Franse staat. Deze rapporten zijn een bron van informatie voor u als koper. Onderstaand een overzicht met korte toelichting van deze rapporten.

Diagnostic amiante / plomb CREP/ termites / ERNT Etat des risques naturels, miniers et technologiquess / DPE Diagnostique Performance Energitique (energielabel) / Installations Gaz / Installation Électricité inérieure

De verkoper is verplicht om op zijn kosten een onderzoek te laten uitvoeren naar:
-Asbest Amiante voor panden gebouwd voor 1 juli 1997
-Lood in verf  Constat de Risque d'Exposition au Plomp CREP voor panden gebouwd voor 1 januari 1949

-Termieten ( Het onderzoek naar termieten is niet in alle departementen noodzakelijk b.v. op het moment niet in de Haute-Saône, Haute-Marne en de Vogezen dus eigenlijk ons werkgebied.) omdat termieten daar niet voorkomen.
-Natuurlijke en technische risico’s (ERNT, Etat des risques naturels, miniers et technologiques) d.w.z. of een huis zich bevindt in een gebied dat onderhevig is aan  natuurgeweld b.v. overstromingen of aardbevingen of verontreinigde grond.
-DPE is een energiewaarde rapport (energielabel) ter informatie aan de kopers, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en er zijn op het moment ook geen gevolgen. Het rapport geeft een indicatie van de benodigde energie om het huis te verwarmen en tevens de hoeveelheid uitstoot van Co²

-Gaz is een rapport verplicht voor gasinstallaties ouder dan 15 jaar die vast zijn aangebracht in de woning. Dus niet voor een gasfles die is aangesloten met een slang.

-Elektra Met ingang van Januari 2009 is eveneens een inspectie verplicht geworden naar de staat van de elektrische installatie ouder dan 15 jaar.

Aanbetaling

Na het tekenen van het compromis (bij terugkomst thuis) dient u een aanbetaling van 10% te doen bij de Notaris die de akte gaat maken. Iedere notaris heeft hiervoor een speciale derde rekening met een bankgarantie, de 'Compte de Séquestre'.

Notariskosten

De notariskosten komen ten laste van de koper, deze kosten zijn progressief/regressief  en dus afhankelijk van de aankoopsom van het onroerendgoed.
WNB Immobilier Conseillers en Immobilier kan u inzicht verschaffen in deze ingewikkelde tarifering. 

Eigenaar huis 

U wordt eigenaar op de dag dat de authentieke acte bij de notaris wordt gepasseerd en getekend. De tijd tussen het tekenen van het compromis en de notariële akte is variabel en afhankelijk van diverse factoren ( snelheid notaris aanvraag / ontvangst alle documenten,  wel / geen lening, evt. nog af te handelen successie, etc) In de meeste gevallen bedraagt deze periode ca 6 à 8 weken.


Recherche préalable à la misse en vente
Les informations obtenues auprès des vendeurs, nous allons vérifier par des organismes officiels est ce: la maison et du terrain réellement propriétés des vendeurs, tous les propriétaires ont accepté de vendre, l'héritage déjà terminé chez le notaire, il y a quelqu'un qui a l'usufruit, les propriétaires ont une hypothèque ou autre dette attachée à la maison, les terrains sont libre de tout location, la maison est liées au système d'égout ou une fosse septique selon les nouvelles normes, il y a des servitudes, il y a le droit de préemption ? Etc

Evolution du prix
L'achat d'une maison dans cette région est dans de nombreux cas un bon investissement à long terme. Grâce à l'expérience que nous avons de quelques décennies, nous pouvons vous donner une ide réelle sur le développement de prix de votre bien précis. Les facteurs importants qui influent se développement de valeur sont les suivants: prix de l'achat, la construction, l'emplacement (grand jardin, vue, ambiance de village ), le développement local, l'état de rénovation, etc .

Assistance à l'achat / ensemble de services
WNB Immobilier conseille et assiste ses clients dans le processus d'achat . Nous travaillons en bonne collaboration avec les notaires locaux:
sélection, la recherche, la visualisation, la négociation, la rédaction du compromis de vente, l'explication et le contrat préliminaire, contacter le notaire, contact avec les vendeurs, vérifiez la maison avant l'acceptation par les acquéreurs, la présence chez le notaire pour la signature de l'acte authentique, faire assurée les biens obligatoire pour responsabilité civile chez  Allianz ( une compagnie de renommée européenne ) et faire les changements de propriétaire chez l'EDF et compagnie (syndicat) d'eau.


Entretien
Nous pouvons vous aider à démarrer en France. Vous pouvez penser à l'ouverture d'un compte bancaire, les contactes avec le maire, fournissant devis et effectuer des rénovations.
Nous avons également des contacts avec les gents locales qui peuvent faire l'entretien du jardin, surveiller votre propriété en votre absence. Et des contacts avec des entrepreneurs locaux. Nous pouvons également faire des démarches administratives pour vous lors de la demande de permis de construire.

REGLEMENTATION FRANCE
Si vous envisagez d'acheter une maison en France, il est important de comprendre la procédure et les règlements d'achat qui s'applique ici en France.
WNB Immobilier conseillers en immobilier est un entreprise de consultation avec un propriétaire néerlandais Walther Barkmeijer, qui a plus de 15 ans d'expérience. Nous avons déjà vendu des maisons au centaines de clients satisfaits dans notre région, la Toscane de la France ou comme disent les Français du coin: l'île verte .
Sur la page «Liens», vous trouverez quelques liens utiles vers d'autres sites .

Évitez les erreurs souvent faites et les surprises évoqué par ça.
Faire appel de nos services pour l'achat de votre maison peut vous faire économiser temps, argent et mauvaises surprises.
Nous allons vous fournir des conseils juridiques lors de l'achat, de fournir un aperçu de l'état ​​des biens à acquérir, fournir un aperçu des prix d'immobilier  et terrains applicable dans notre région. Outre le conseil d'achat total ( y compris le soutien juridique, la négociation pour arriver à un juste prix, faire les changements de propriétaire chez les services publique.

autres services
WNB Immobilier peut également gérer pour votre résidence secondaire en location . Et aussi l'entretien du jardin et de la maison appartiennent à notre compétence. Ainsi que des transformations et rénovations . Nous travaillons avec un réseau d'entrepreneurs et gens d' entretien , mais peut aussi effectuer des travaux dans la maison . S'il vous plaît nous contacter pour un devis . Cliquez sur le logo pour voir . Exemples de notre travail


    Faite partie de WNB Immobilier
 


FINANCEMENT
Avant cette nomination, il est sage de mettre. Vos options financières en bref Il ya plusieurs façons de financer l'achat :

Financement de la propriété

Une deuxième hypothèque sur votre maison principal
Un avantage majeur est que les banques de votre région et vous pouvez avoir plusieurs choses qui va leur arriver en vous donnant une bonne position de négociation. Cependant, cette option est avec le climat économique actuel maintenant moins recommandé.

Avoir un prêt immobilier en France
Les banques françaises utilisent comme guide pour l'attribution d' un prêt hypothécaire, les frais fixes d'un tiers du revenu brut peuvent être maximale . Ils financent une règle jusqu'à 80 %, mais la probabilité d'acceptation d'un dossier de la hausse des cours comme la contribution des candidats augmente.
Si nécessaire, nous pouvons vous fournir un financement France. Notre tarif est de € 680, = basé sur no win no fee.
Postez ou appelez-nous pour plus d'informations

MAISON PRINCIPALE DE FINANCEMENT
Si vous envisagez de s'installer définitivement en France, vous avez les possibilités suivantes pour financer votre maison :

Achats avec leur propre argent / produit de la vente de biens à l'étranger
Vous pouvez obtenir un prêt relais ( relais prêt ) à proximité , si vous n'avez pas vendu votre propre maison. Actuellement pas très apprécié par les banques françaises. Le montant maximal du prêt est d'environ 80 % de la valeur estimative de la maison à vendre. Cette hypothèque a dans la plupart des cas une durée maximale de 2 ans. Mais étant donné fortement déconseillée. L'actuelle crise économique et l'euro

Un prêt hypothécaire Français ( Prêt Immobilier )
Si elle est maintenue , un revenu stable dans le premier cas, le crédit hypothécaire procéder comme décrit dans « fermer une hypothèque en France. Dans la situation que les défaillances de revenu standard dans l'achat et pas de nouveaux emplois permanents existent en France, les banques françaises ne sont pas très désireux de fournir un prêt hypothécaire. Le revenu d'un endroit . nouvelle activité ( création d'entreprise ) ne sont pas / peu pris en titres à revenu fixe , parce que le montant de ces recettes est incertaine. Mais ici aussi souvent des solutions .

VERKOOP

Verkoopopdracht

U kunt bij ons terecht voor de verkoop van uw huis gelegen in / nabij ons werkgebied ongeveer 60km rondom Bousseraucourt. We zullen in overleg met u de prijs en overige voorwaarden bespreken en deze vastleggen in een schriftelijke verkoopopdracht (Mandat de Vente). Makelaars en adviseurs in Frankrijk werken volgens het 'no cure no pay' principe. De makelaarscommissie is alleen verschuldigd indien wij een koper vinden voor uw huis. Taxatie van uw huis is gratis, indien wij uw huis in de verkoop krijgen. Voor een taxatie van uw huis om andere redenen berekenen wij € 210,= excl 19.6% TVA (btw) voor huizen met een waarde tot € 70.000,= voor huizen vanaf € 70.000,= 3 promille van de getaxeerde waarde.
Er bestaan in Frankrijk in grote lijnen twee mogelijkheden van een Mandat de Vente: nl. een Exclusief en een niet exclusief contract. Indien u ons het vertrouwen geeft een "Mandat exclusief de verte" met u af te sluiten, overigens is dit in Nederland normaal, zullen wij uw huis die extra aandacht geven, die hoort bij een exclusief contract door middel van  extra investeringen voor de verkoop zoals advertenties in Nederland en Frankrijk. En het doorplaatsen op onze zeer goed bezochte website.

Plus Value

Met ingang van 1 februari 2012 is de nieuwe wet op de Plus Value in werking getreden, deze wet is in het nadeel van de verkoper veranderd. Was voorheen de periode waarin het huis plus value vrij was, 15 jaar is dat nu 30 jaar.
De meest recente wetswijziging heeft ten gevolge dat het percentage te betalen belasting is verhoogd naar 34,5%. Op dit moment is er een wetsvoorstel om de afbouw periode weer te verlagen tot 22 jaar, dit naar verwachting met ingang van 1 januari 2014. Wij willen graag onze verkopende klanten uitvoerig informeren over deze, gecompliceerde en voortdurend veranderende wetgeving informeren in een persoonlijk gesprek.

___________________________________________________ 

OVERIGE ADVIEZEN OM MOGELIJKE VERGISSINGEN OF VERASSINGEN TE VOORKOMEN

Compromis de vente

De voorovereenkomst, het compromis de vente, is een bindend contract voor zowel verkoper als koper. Zorg ervoor dat de overeengekomen ontbindende voorwaarden en evt. mondelinge afspraken hierin worden opgenomen. U kunt hierbij denken aan afspraken betNuméro de référencefende kosten inmeten terrein (géomètre), overname meubels, kosten plaatsen erfafscheiding, mogelijkheid tot ontbinding als huurder van terrein geen afstand doet van de huur, ontbinding op financiering, etc.

Winstbelasting (Plus Value)

Indien u besluit uw tweede huis in Frankrijk te verkopen moet u in veel gevallen winstbelasting betalen. Deze wordt berekend over het verschil van alle officiële kosten die gemaakt heeft bij de aankoop (o.a. aankoopprijs in acte, makelaarskosten via officiële makelaar, notariskosten) en de verkoopprijs. Er zijn tevens enkele aftrekposten. De exacte hoogte van de winstbelasting hangt af van verschillende factoren: hoogte winst, aantal jaren dat u eigenaar bent, bedrag gespecificeerd in officiële facturen voor comfortverhogende renovaties, (hier vallen de kosten voor het vervangen van daken b.v. buiten omdat dit wordt gezien als onderhoud) evt overige aftrekposten. Deze winstbelasting bedraagt 34.5% voor Fransen en voor buitenlanders woonachtig in een EU land en 65.5% voor buitenlanders van buiten de EU. Zie ook de tekst onder Verkoopopdracht.

Erfrecht

De vererving van uw huis in Frankrijk gaat volgens de franse successiewet. De positie van de langstlevende in Frankrijk indien u getrouwd bent en gezamenlijk de aankoop doet is een stuk zwakker dan in Nederland. Er zijn verschillende mogelijkheden om de positie van de langstlevende te verbeteren afhankelijk van uw specifieke situatie (gezamenlijke kinderen, kinderen uit eerder huwelijk, geen kinderen). Dit dient geregeld te worden bij een notaris in Frankrijk. Een voorbeeld: Indien u het vruchtgebruik van de langstlevende partner wilt regelen is hiervoor een testament noodzakelijk. Wij beschikken over standaard teksten hiervoor, die wij u desgewenst kunnen verstrekken. Het Franse erfrecht is uiterst gecompliceerd en veranderd voortdurend. WNB Immobilier conseillers en Immobilier kan u desgewenst bij de aankoop van uw woning uitvoerig informeren en adviseren.

Pacs

De Nederlandse samenlevingsovereenkomst heeft in Frankrijk alleen rechtsgeldigheid indien deze in Nederland door een Notaris is opgemaakt. Dit samenlevingscontract wordt in Frankrijk gelijkgesteld aan een PACS. Dit kan geregeld worden bij de notaris in Frankrijk. Ook hier geld voor het vruchtgebruik zoals boven omschreven. Blijft echter het feit dat trouwen voor de Franse successiewet altijd gunstiger is dan een PACS. Overigens zijn er regelmatig  wetswijzigingen om de wetgevingen binnen Europa te harmoniseren, dit in het voordeel van de PACSés. Ook is sinds kort het homo huwelijk erkend en mogelijk in Frankrijk.

Verbouwing

Voor een verbouwing is in de meeste gevallen toestemming nodig. Afhankelijk van de aard en omvang van de geplande werkzaamheden dient u een simpele aanvraag bouwontheffing (declaration de travaux) of een uitgebreide aanvraag bouwvergunning (permis de construire) bij de mairie in te leveren. Bij een grote verbouwing waarbij de totale netto woonoppervlakte na verbouwing meer dan 170 m2 zal bedragen, bent u verplicht een in Frankrijk ingeschreven architect in te schakelen. 
Voorbeelden:
Declaration de travaux: Een tuinhuisje met een grondoppervlak van niet meer dan 20m², vervangen van het dak, plaatsen van dakramen, aanpassen of maken van gevelopeningen en het verbouwen van schuur/stal ruimte voor bewoning.
Permis de construire: Aan of uitbouwen van de woning, nieuwe gebouwen of tuinhuisjes groter dan 20m² e.d. Overigens kunnen wij u in contact brengen met aannemers die voor u de verbouwing maar ook de benodigde aanvragen van vergunningen kunnen regelen. Wij kunnen ook in eigen beheer renovatie of bouw werkzaamheden uitvoeren zie www.wn-batiment.com

Starten Chambres d'Hôtes

De activiteit van Chambres d'Hôtes is gereglementeerd in Frankrijk. De eisen zijn vrij soepel en een stuk minder uitgebreid dan de eisen die worden gesteld aan een hotel en/of restaurant. Er worden voorwaarden gesteld betNuméro de référencefende o.a. de locatie, het aantal kamers, de bouwkundige staat, een drankvergunning (koffie/thee, licht alcoholhoudende dranken etc), de verzekering. De huuropbrengsten worden niet in Nederland maar wel in Frankrijk belast. Kort gezegd mag u maximaal 5 kamers en 15 personen ontvangen. Voorwaarde is dat een kamer ten minste 12m² groot is en dat elke kamer toegang heeft tot een wc en een douche, dat u ontbijt en beddengoed en handdoeken verstrekt. Sinds 4 augustus 2007 bent u verplicht uw Chambres d' hôtes te melden op de mairie van uw vestigingsplaats. De formulieren hiervoor kunnen wij aan onze kopende klanten leveren.

Indien u de kamerverhuur als bijverdienste exploiteert zijn geen verder inschrijvingen verplicht.

Voor meer informatie willen wij onze klanten graag persoonlijk voorlichten.

Starten camping

Bij de regelgeving betNuméro de référencefende campings wordt onderscheid gemaakt tussen kleine en grote campings. Voor een kleine camping (max. 20 kampeerders en max. 6 tenten / caravans tegelijkertijd - niet op regelmatige basis in gebruik) is de regelgeving vrij eenvoudig; Voor het opzetten van een grote camping bestaat een uitgebreide regelgeving en hiervoor is een uitgebreide vergunning nodig.

Ongetwijfeld blijven er nog vele vragen over. WNB Immobilier is van harte bereid om desgewenst al uw vragen te beantwoorden, hetzij per telefoon, email, of per post.

______________________________________


Walther Barkmeijer Conseiller en Immobilier

12 Rue de la Brasserie

70500 Bousseraucourt

Mobile:  +33 608 999 712
Email: walther@wnbimmobilier.nl

 


WNB Immobilier  en WN-Bâtiment Siret: 434 899 886 000 23, No TVA Intracommunautaire: FR0E 434 899 886 Gérant Walther Barkmeijer, Conseiller en Immobilier, Marchand des biens, recherches, renseignements et aide à l'achat de vos biens immobiliers. Intermédiaire de vôtre prêt hypothécaire. Tous travaux de rénovations et restaurations de votre maison.
Postadres:12 Rue de la Brasserie, 70500 Bousseraucourt, Téléphone: +33 (0) 608 999 712, Email: walther@wnbimmobilier.nl
Nord-Sud Immo, DR HOUSE IMMO Siège social 92100 Boulogne Billancourt. Carte Professionnelle no 92/A/0543 délivrée par la Préfecture des Hauts de Seine

Andere dorpen en steden in de omgeving: Vauvillers - Aboncourt-Gesincourt - Aisey-et-Richecourt - Augicourt - Bains-les-Bains - Barges - Besançon - Bétaucourt - Betoncourt-sur-Mance - Blondefontaine - Bougey - Bourbonne-les-Bains - Bourbévelle - Bousseraucourt - Buffignécourt - Cemboing - Cendrecourt - Chaumont - Chauvirey-le-Châtel - Chauvirey-le-Vieil - Corre - Epinal - Gevigney-et-Mercey - Grey - Gy - Jonvelle - Jussey - Lambrey - Langres vestingstad - Magny-les-Jussey - Montcourt - Montigny-les-Cherlieu - Montureux-les-Baulay - Noroy-les-Jussey - Ormoy - Ouge - Raincourt - Ranzevelle - Rosières-sur-Mance - Saint-Marcel - Tartécourt - Vauvillers - Venisey - Vernois-sur-Mance - Vesoul - Villars-le-Pautel - Vitrey-sur-Mance - Vougecourt - Xertigny - Vosges - Haute-Marne - Haute-Saône - Monthureux-sur-Saône - Vittel - Contrexeville - Lure - Melisey - Genève - Champlitte - Belfort - Montbeliard - Luxeuil-les-Bains - Saulx - Besançon - St.Loup-sur-Semouse - Loup - Saint - Semouse - Combeaufontaine - Fay-Billot - Chalindrey - Grignoncourt - Regnevelle - Demangevelle - Pont-du-Bois - Polaincourt - Martinvelle - Malaincourt - Melincourt - Anchenoncourt - Trois-Provices - Pays - France - Dijon - Lyon - huizen-in-frankrijk - onroerendgoed - immobilier - franshuis - frankrijkhuis - huisinfrankrijk - huis-in-frankrijk - py_immobilier - huisje - boerderij - te-koop - tekoop - koop - koopwoning - koophuis - huiskopen - huis-kopen - kasteel - château - chateau - maison - eglise - landhuis - landhuizen - campagne - maisondecampagne - immoboulevard - terreinen - terrein - terain - terainaconstruir - terain-a-construire - RESIFRANCE - immo-ileverte - l'ile-verte - immoboulevard - huisfrankrijk.nl -