|
| ||
      
|
ONS SERVICEPAKKET AANKOOP
Bezoeken Zoekopdracht Als u bij ons op de site niet vindt wat u zoekt dan kunnen wij voor u op zoek, dit bespaard u tijd en steeds op en neer reizen. Een zoekopdracht is gratis. Hiervoor zullen wij actief voor u opzoek gaan naar het droomhuis van uw keuze. In een persoonlijk gesprek, afhankelijk van het tijdstip, onder het genot van een kopje koffie of een glas wijn, zullen wij uw wensen vastleggen. Vervolgens houden wij u per e-mail op de hoogte van de ontwikkelingen en van de huizen die door ons zijn gevonden.
Compromis de Vente
Bij de
aankoop van een huis in Frankrijk kan men veel risico's lopen. De media besteden
daar regelmatig aandacht aan. Zij die deze risico's willen vermijden doen er
verstandig aan zich te laten adviseren bij de aankoop van een huis of bouwgrond
in Frankrijk; zich te laten begeleiden door een deskundige vakman. WNB
Immobilier Conseillers en Immobilier heeft deze deskundigheid en dit vakmanschap
in huis. Koopcontracten, bestemmingsplannen, aanvraag van de bouwvergunning,
belastingen en mogelijke subsidies: wij zijn op de hoogte. Wij adviseren ook bij
juridische en bouwkundige problemen. Als u plannen heeft om in Frankrijk een
huis aan te kopen of te laten bouwen kunt u met ons contact opnemen om uw ideeën
met ons te bespreken. Wij behartigen bij voorkeur de belangen van de koper. Wat is een Compromis de Vente?
Een
Compromis de Vente is te vergelijken met de Nederlandse "voorlopige
koopovereenkomst". Hoewel deze vergelijking niet helemaal opgaat zijn er
belangrijke overeenkomsten. Met name het voorlopige karakter van beide speelt
een belangrijke rol. Men kan immers opschortende en/of ontbindende voorwaarden
opnemen. In Frankrijk dienen bovendien meerdere wettelijke bepalingen te worden
opgenomen, de mogelijk bestaande erfdienstbaarheden worden vermeld en de te
verwachten (notariële) kosten. Het is heel belangrijk, dat alle relevante zaken
in het Compromis de Vente worden opgenomen. Het is ons vak dit perfect voor u te
verzorgen:
wij stellen de gegevens voor het Compromis de Vente samen met u op, zodat u volledig inzicht
krijgt in alle belangrijke details. Het tekenen van deze overeenkomst is
tenslotte bindend voor beide partijen. Een uiterst belangrijk document dat
integraal wordt overgenomen in de definitieve akte. Het redigeren van een Compromis de Vente
gebeurd dan door de Notaris, die tevens de definitieve akte zal
maken.
In Frankrijk heeft u als koper 10 dagen bedenktijd, de
'Délai de rétractation'. Deze bedenktijd gaat in de dag nadat u het contract
voorzien van handtekeningen van verkoper / koper en alle tecnische rapporten aangetekend per post heeft
ontvangen of is uitgereikt door de notaris. Met ingangng van 2019 mag de notaris
deze kennisgeving ook per gecertifiseerd aangetekende maail versturen. Vooronderzoek De verkregen informatie van de verkopers zullen wij via de officiële instanties verifiëren: staat het huis en terrein op naam van de verkopers, zijn alle eigenaren akkoord met de verkoop, is een eventuele successie bij de notaris reeds afgerond, is er iemand die het vruchtgebruik heeft, hebben de eigenaren een hypotheek of andere aan het huis verbonden schulden, is het terrein vrij van verhuur, is het huis volgens de nieuwe normen aangesloten op het riool of is er een septic tank "fosse touts eaux" met bijbehorend zuiverings filter, zijn er erfdienstbaarheden, loopt het terrein onder water bij hoge waterstanden, wie hebben er voorkeursrecht? Etc..
Prijsontwikkeling De aankoop van een huis in deze streek is in veel gevallen een goede lange termijninvestering. Door de ervaring die we hebben opgebouwd in enkele tientallen jaren, kunnen wij u een realistisch beeld geven over de te verwachte prijsontwikkeling van uw specifieke pand. Belangrijke factoren die van invloed zijn op een evt. waardestijging zijn: aankoopprijs, constructie, locatie (grote tuin, uitzicht, dorpssfeer), lokale ontwikkelingen, wijze van renoveren, etc.. Zijn de prijzen in de afgelopen jaren van crisis fors gezakt, op dit moment begint de markt weer aan te trekken, de verkopen gaan beter en de prijzen zijn redelijk stabiel
Aankoopbegeleiding / diensten- servicepakket WNB Immobilier Walther Barkmeijer agent mandataire chez Dr. House Immo adviseert en begeleidt zijn klanten bij het volledige aankooptraject. Wij werken nauw samen met de lokale notarissen: selectie, vooronderzoek, bezichtiging, onderhandeling, opstellen van de gegevens voor het voorlopig koopcontract compromis de vente, uitleg en toelichting voorlopig koopcontract, contact met de notaris, contact met verkopers, controle oplevering, begeleiding, aanwezigheid en vertalen bij de notaris voor ondertekening van compromis de vente en de definitieve koop acte, het afsluiten van de verplichte opstal- en WA-verzekeringen bij Allianz (een gerenommeerde Europese maatschappij) en het op naam stellen van o.a. water en elektra.
Bemiddeling bij financiering in Frankrijk
Nazorg Wij kunnen u helpen bij de start in Frankrijk. U kunt hierbij denken aan het contact met de burgemeester, het verzorgen van offertes en uitvoeren van verbouwingen. Wij hebben tevens contact met mensen ter plaatse die op lange termijn iets voor u kunnen betekenen (onderhoud tuin, het houden van toezicht op uw woning bij afwezigheid, contacten met lokale aannemers, administratieve zaken bij de aanvraag van een bouwvergunning, verhuurservice, aanvraag subsidies, etc.).
REGELGEVING FRANKRIJK
Indien u
overweegt een huis in Frankrijk te kopen, is het belangrijk een inzicht te
krijgen in de aankoopprocedure en regelgeving die hier geldt. Onderstaand vindt
u een aantal aandachtspunten betreffende het aankooptraject van een huis in
Frankrijk.
Het inschakelen van ons kantoor bij de aankoop van uw huis kan u veel tijd, geld en onaangename verrassingen besparen. Het verschil in taal, cultuur en wetgeving in Frankrijk bemoeilijken vaak een juiste inschatting van een situatie. Wij zullen u bij de aankoop juridisch adviseren, inzicht geven in de bouwkundige staat, de belemmering van de taal wegnemen ( ' il faut lire entre les lignes' ) en u een inzicht verschaffen in de lokale onroerendgoed prijzen en de hier geldende gebruiken. Naast de volledige aankoopbegeleiding (o.a. juridische ondersteuning, onderhandeling om tot een juiste prijs te komen, het doen opstellen van voorlopig contract "compromis de vente", op naam stellen water /electra, verzekering,etc) kunnen wij u tevens op weg helpen bij een eventuele verbouwing van uw huis. FINANCIERING
Voorafgaand aan een eventuele bezichtiging is het verstandig uw financiële
mogelijkheden op een rij te zetten. Er zijn verschillende mogelijkheden om de
aankoop te financieren:
Indien u overweegt zich definitief in Frankrijk te
vestigen, heeft u de volgende mogelijkheden om uw woning te financieren:
U kunt een overbruggingshypotheek (prêt relais)
afsluiten, indien u uw eigen huis nog niet verkocht heeft. Momenteel niet erg
gewaardeerd door de Franse banken. Het maximaal te lenen bedrag bedraagt ca. 80%
van de taxatiewaarde van het te verkopen huis. Deze hypotheek heeft in de meeste
gevallen een maximale duur van 2 jaar. Indien er in eerste instantie een vast inkomen behouden blijft, zal de hypotheekverstrekking verlopen als omschreven in 'een hypotheek afsluiten in Frankrijk'. In de situatie, dat dit vaste inkomen komt te vervallen bij de aankoop en er geen nieuw vast dienstverband in Frankrijk bestaat, zullen de franse banken niet erg happig zijn een hypotheek te verstrekken. De inkomsten uit een evt. nieuwe activiteit (opstarten eigen bedrijf ) worden niet / nauwelijks meegenomen als vast inkomen, omdat de hoogte van deze inkomsten onzeker zijn. Maar ook hier zijn vaak wel oplossingen mogelijk.
|
Diagnostique préalable à la vente ERNMT: Etat des risques naturels, miniers et technologiques / DPE: Diagnostique Performance Energitique (energielabel) / Installations Gaz / Installation Électricité intérieure et Diagnostique assainissement.
De verkoper is verplicht om op zijn kosten een onderzoek
te laten uitvoeren naar: -Termieten ( Het onderzoek naar termieten is niet in alle departementen noodzakelijk b.v. op het moment niet in de Haute-Saône, Haute-Marne en de Vogezen dus eigenlijk ons werkgebied.) omdat termieten daar niet voorkomen. Geldigheid van het rapport 6 maanden.
-Mérule huiszwam met
destructive werking. Ook hiervoor is in ons gebied vrijstelling. -Gaz is een rapport verplicht voor gasinstallaties ouder dan 15 jaar die vast zijn aangebracht in de woning. Dus niet voor een gasfles die is aangesloten met een slang. Geldigheid van het rapport 3 jaar
-Elektra: met ingang van
januari 2009 is eveneens een inspectie verplicht
geworden naar de staat van de elektrische installatie
ouder dan 15 jaar. Tot nu toe heeft het rapport alleen informatieve waarde en
heeft geen gevolgen voor het wel of niet aansluiten van de stroom. Geldigheid van het rapport 3 jaar
Na het tekenen van het compromis (bij
terugkomst thuis) dient u een aanbetaling van 10% te doen bij de
notaris die de akte gaat maken. Iedere notaris heeft hiervoor een speciale
derde rekening met een bankgarantie, de 'Compte de Séquestre'.
De notariskosten komen ten laste van de koper, deze
kosten zijn progressief/regressief en dus afhankelijk van de aankoopsom van het
onroerendgoed. U wordt eigenaar op de dag dat de authentieke acte bij de notaris wordt gepasseerd en getekend. De tijd tussen het tekenen van het compromis en de notariële akte is variabel en afhankelijk van diverse factoren ( snelheid notaris aanvraag / ontvangst alle documenten, wel / geen lening, evt. nog af te handelen successie, etc) In de meeste gevallen bedraagt deze periode ca 6 à 8 weken. Indien een financiering wordt aangevraagd loopt de tijd meetal op to 3 maanden of meer, Franse banken werken in de regel niet snel. Op de dag van de overdracht krijgt u een eigendomsverklaring "Attestation" van de notaris, de gewaarmerkte kopie van de eigendomsakte komt in de meeste gevallen pas na 6 tot 8 maanden, dit heeft te maken met de registratie van het goed bij de divers diensten in Frankrijk.
Verkoopopdracht U kunt bij ons terecht voor de verkoop van uw huis gelegen in / nabij ons werkgebied ongeveer 60km rondom Bousseraucourt. We zullen in overleg met u de prijs en overige voorwaarden bespreken en deze vastleggen in een schriftelijke overeenkomst "Mandat de vente" genoemd. Wij brengen geen kosten in rekening voor de taxatie het maken van foto's en het publiceren van uw huis op onze 4 talige website en een 70 tal commerciële onroerendgoed sites waaronder Huis en Aanbod, FranImmo, Le Boncoin, Avendre Aloué, Vivastreet en Green Acres worden geplaatst. Op de laatste betgaalsites met hoge tarieven komen alle nieuw in de verkoop huizen te staan voor ongeveer 14 dagen, daarna gaan ze per tourbeurt rouleren met de andere huizen Plus-Value
Met ingang van 1 februari 2012 is de
nieuwe wet op de Plus Value in werking getreden, deze wet is in het nadeel van de verkoper
veranderd. Was voorheen de periode waarin het huis plus-value vrij was 15 jaar,
nu is dat 22 jaar terwijl de afbouw van de apart te vorderen sociale lasten
afbouwd in 30 jaar.
OVERIGE ADVIEZEN OM MOGELIJKE VERGISSINGEN OF VERASSINGEN TE VOORKOMEN Compromis de vente De voorovereenkomst, het compromis de vente, is een bindend contract voor zowel verkoper als koper. Zorg ervoor dat de overeengekomen ontbindende voorwaarden en evt. mondelinge afspraken hierin worden opgenomen. U kunt hierbij denken aan afspraken betreffende kosten inmeten terrein (géomètre), overname meubels, kosten plaatsen erfafscheiding, mogelijkheid tot ontbinding als huurder van terrein geen afstand doet van de huur, ontbinding bij het niet verkrijgen van financiering, etc.
Winstbelasting (Plus Value) Indien u besluit uw tweede huis in Frankrijk te verkopen moet u in veel gevallen winstbelasting betalen. Deze wordt berekend over het verschil van alle officiële kosten die gemaakt zijn bij de aankoop (o.a. aankoopprijs in acte, makelaarskosten via officiële makelaar, notariskosten) en de verkoopprijs. Er zijn tevens enkele aftrekposten. De exacte hoogte van de winstbelasting hangt af van verschillende factoren: hoogte winst, aantal jaren dat u eigenaar bent, bedrag gespecificeerd in officiële facturen voor comfortverhogende renovaties, (hier vallen de kosten voor het vervangen van daken normaal gesproken buiten, omdat dit wordt gezien als onderhoud, maar er zijn steeds meer notarissen die deze post wel opnemen in de berekening). Deze winstbelasting bedraagt 34.5% voor Fransen en voor buitenlanders woonachtig in een EU land en 65.5% voor buitenlanders van buiten de EU. Zie ook de tekst onder Verkoopopdracht.
Erfrecht
De vererving van uw huis in Frankrijk gaat volgens de
franse successiewet. De positie van de langstlevende in Frankrijk indien u
getrouwd bent en gezamenlijk de aankoop doet, is een stuk zwakker dan in
Nederland. Er zijn verschillende mogelijkheden om de positie van de
langstlevende te verbeteren afhankelijk van uw specifieke situatie (gezamenlijke
kinderen, kinderen uit eerder huwelijk, geen kinderen). Dit dient geregeld te
worden bij een notaris in Frankrijk. Een voorbeeld: indien u het vruchtgebruik
van de langstlevende partner wilt regelen is hiervoor een testament noodzakelijk.
Wij beschikken over standaardteksten hiervoor, die wij u desgewenst kunnen
verstrekken. Het franse erfrecht is uiterst gecompliceerd en verandert
voortdurend.
WNB Immobilier Walther
Barkmeijer agent mandataire chez Dr. House Immo kan u desgewenst bij de
aankoop van uw woning uitvoerig informeren en adviseren. Pacs
De Nederlandse samenlevingsovereenkomst heeft in
Frankrijk alleen rechtsgeldigheid indien deze in Nederland door een notaris is
opgemaakt. Dit samenlevingscontract wordt in Frankrijk gelijkgesteld aan een
PACS. Dit kan geregeld worden bij de notaris in Frankrijk. Ook hier geldt
voor het vruchtgebruik zoals boven omschreven. Blijft echter het feit, dat
trouwen voor de franse successiewet altijd gunstiger is dan een PACS. Overigens
zijn er regelmatig wetswijzigingen om de wetgevingen binnen Europa te
harmoniseren, dit in het voordeel van de PACSés. Ook het
homohuwelijk is erkend en mogelijk in Frankrijk. Verbouwing
Voor een verbouwing is in de meeste gevallen toestemming
nodig. Afhankelijk van de aard en omvang van de geplande werkzaamheden dient u
een simpele aanvraag bouwontheffing (déclaration de travaux) of een uitgebreide
aanvraag bouwvergunning (permis de construire) bij de mairie in te leveren. Bij
een grote verbouwing, waarbij de totale netto woonoppervlakte na verbouwing meer
dan 170 m2 zal bedragen, bent u verplicht een in Frankrijk ingeschreven
architect in te schakelen. Starten Chambres d'Hôtes De activiteit van Chambres d'Hôtes is gereglementeerd in Frankrijk. De eisen zijn vrij soepel en een stuk minder uitgebreid dan de eisen die worden gesteld aan een hotel en/of restaurant. Er worden voorwaarden gesteld betreffende o.a. de locatie, het aantal kamers, de bouwkundige staat, een drankvergunning (koffie/thee, licht alcoholhoudende dranken etc), de verzekering. De huuropbrengsten worden niet in Nederland maar wel in Frankrijk belast. Kort gezegd mag u maximaal 5 kamers en 15 personen ontvangen. Voorwaarde is dat een kamer ten minste 12m² groot is en dat elke kamer toegang heeft tot een wc en een douche, dat u ontbijt en beddengoed en handdoeken verstrekt. Sinds 4 augustus 2007 bent u verplicht uw chambres d' hôtes te melden op de mairie van uw vestigingsplaats. De formulieren hiervoor kunnen wij aan onze kopende klanten leveren. Indien u de kamerverhuur als bijverdienste exploiteert zijn geen verdere inschrijvingen verplicht.
Voor meer informatie willen wij
onze klanten graag persoonlijk voorlichten. Starten camping Bij de regelgeving betreffende campings wordt onderscheid gemaakt tussen kleine en grote campings. Voor een kleine camping (max. 20 kampeerders en max. 6 tenten / caravans tegelijkertijd - niet op regelmatige basis in gebruik) is de regelgeving vrij eenvoudig. Voor het opzetten van een grote camping bestaat een uitgebreide regelgeving en hiervoor is een uitgebreide vergunning nodig. Ongetwijfeld blijven er nog vele vragen over. WNB Immobilier Walther Barkmeijer agent mandataire chez Dr. House Immo is van harte bereid om desgewenst al uw vragen te beantwoorden, hetzij per telefoon, email, of per post. ______________________________________
70500 Bousseraucourt
Télé: +33 608 999 712 Mandataire chez Dr.House-Immo
|
|
Retour
Huizen |
||
